Kunnossapitovastuu taloyhtiössä Helsingissä – osakkaan, taloyhtiön ja urakoitsijan vastuut

Helsingissä taloyhtiöiden kunnossapitovastuuseen liittyvät riidat ovat yleisiä erityisesti vanhemmissa kerrostaloissa ja laajoissa remonttihankkeissa. Vastuunjako voi aiheuttaa epäselvyyksiä erityisesti silloin, kun kyse on vesivahingosta, kylpyhuoneremontista tai talotekniikan ongelmista.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa pääsääntöisesti rakenteista ja talotekniikasta, kun taas osakas vastaa huoneiston sisäpinnoista ja kalusteista. Käytännössä tilanteet eivät kuitenkaan aina ole yksiselitteisiä.

Vesivahingot aiheuttavat eniten riitoja

Helsingin vanhoissa taloyhtiöissä putkistot ja märkätilat aiheuttavat paljon vastuukysymyksiä.

Riitoja syntyy usein siitä:

• mistä vuoto on alkanut
• kuuluuko vahinko rakenteisiin vai pintoihin
• onko osakas tehnyt virheellisen remontin
• kattaako vakuutus vahingon

Urakoitsijan vastuu remonttivirheissä

Taloyhtiöiden käyttämien remonttiyritysten vastuu korostuu erityisesti putki- ja kylpyhuoneremonteissa.

Yrityksen vastuuta arvioidaan esimerkiksi silloin, kun:

• vedeneristys on tehty väärin
• asennus on puutteellinen
• työ aiheuttaa rakenteellisen vahingon

Yhteenveto

Kunnossapitovastuu Helsingissä vaatii usein tarkkaa juridista arviointia. Selkeä dokumentointi ja hyvin laaditut urakkasopimukset auttavat ehkäisemään pitkiä riitoja.

Lue lisää: Taloyhtiön ja osakkaan vastuut asunto-osakkeessa. Mitä laki sanoo?